入住与退租

入住 état des lieux d'entrée

À l'entrée

入住当天房东 / 中介会拿一份模板（通常 4-8 页），你们一起逐间检查并填写。这份文档双方签字后一份你留、一份房东留。

• 检查每个房间：墙、天花板、地板、门、窗、家电、家具。
• 细节：插座 / 开关 / 水龙头 / 暖气片 / 灯泡 全部测试。
• 记录任何瑕疵：墙脏、地划、家电故障、家具损坏 — 写得越细越好。
• 抄读 compteur：水 / 电 / 燃气 — 这是日后账单起点。
• 拍照存证：每个房间多角度 + 每件家具 + 所有瑕疵。

拍照存证清单

Checklist photo

相机 / 手机拍照 + 加上日期水印。建议至少 50-100 张照片。云存储备份。

• 墙：脏污、划痕、洞、霉、画框留痕。
• 地板：木板划痕 / 裂缝、瓷砖缺角、地毯污渍。
• 厨房：每个电器开 + 关 + 内部 + 油烟机。
• 卫生间：水龙头 / 马桶 / 淋浴 / 瓷砖 / 排水。
• 家具（meublé）：每件家具多角度 + 任何损坏。
• Compteur：水表 / 电表 / 燃气表读数 + 时间戳。
• 电箱 / 烟雾报警器位置 + 状态。

退租 état des lieux de sortie

À la sortie

1. 完全清洁：墙刷漆（如有变色）/ 地清扫 / 家具复位 / 厨房清洗。
2. 修复任何「非正常磨损」损坏 — 否则房东会扣押金请人来修。
3. 约房东做出门 état des lieux — 同样仔细对比入住版本。
4. 抄读 compteur 最终读数。
5. 交回所有钥匙 + 拿到出门 état des lieux 副本。

押金归还 + 争议处理

Restitution & litige

• 正常归还期：1 个月（差异不大）或 2 个月（有差异）。
• 房东扣留必须 facture / devis 证据 — 没证据无权扣。
• 逾期不还：每月按 10% 月租利息追加。
• 争议：先给房东 lettre recommandée 索要 → 联系 ANIL 调解 → 最终上 commission départementale 或法院。